La deductio ex mercede come rimedio di autotutela nell’equilibrio del synallagma della locatio conductio insularum: natura dell’istituto e riflessioni romanistiche sugli articoli 1577 cod. civ. e 2694 Louisiana Civil Code.

Résumé

L’equilibrio interno all’obbligazione consensuale locatio conductio insularum, ovverosia tra le prestazioni uti frui-mercedem nel diritto romano tardo repubblicano e della prima età Imperiale, rappresenta un dogma eziologico del contratto stesso. Esso si impone come primaria chiave di lettura della condotta delle parti nella fase esecutiva del rapporto. Emblematica in tal senso è la figura della deductio ex mercede nelle locazioni ad uso abitativo, la cui portata pratica consente di scandagliarne natura, ragioni, limiti e sviluppi, financo al diritto contemporaneo. Facendo leva sulla derivazione continentale – francese e spagnola – del diritto civile dello Stato della Louisiana, attraverso un’analisi condotta squisitamente in prospettiva romanistica, col presente contributo si intende evidenziare la caratteristica propria di rimedio in autotutela della deductio ex mercede come strumento di “Offensive Selbsthilfe” che, se nel ius privatorum italiano codificato – e continentale –  non trova riscontro in tali termini, nel Louisiana Civil Code pare aver lasciato in eredità le proprie autentiche caratteristiche al “repair and deduct remedy”, previsto e disciplinato dall’articolo 2964 La C.C.