Keywords
real estate bubble
neo developmentalism
land liberalization
declassification urbanismo
burbuja inmobiliaria
neodesarrollismo
liberalización del suelo
desclasificación urbanisme
bulle immobilière
néo-développementalisme
libéralisation foncière
déclassification
How to Cite
Abstract
This paper presents a paradigmatic case study of the expansive urban planning which was characteristic of the real estate bubble that took place in Spain between 1997 and 2007. It focuses in the municipality of Sariegos, near the city of León, as representative of the residential decentralization and suburbanization processes in the urban area of Spanish medium-size cities.
The focus is on the analysis of urban planning documents, from the quantitative (extension of the land classification) and qualitative points of view, through the discourse that justifies the need for growth. On a second stage, the degree of development and execution of the planning proposals is analyzed, in the context of the real estate crisis unleashed in 2007. Once the oversize of the planning and the existence of important packages of undeveloped land are verified, the paper concludes reflecting on the proposals that could be made for the future in order to repair the mistakes of that expansive urban planning.
References
AMAT, X. (2015): “Decrecimiento y renovadas estrategias para un territorio agotado”. En Cuadernos Geográficos 54 (2), págs. 6-37. Universidad de Granada.
BRANDIS GARCÍA, D. (2018). “Grandes proyectos urbanos y desarrollos residenciales: del urbanismo de mercado a un nuevo modelo para Madrid”. En Ciudad y Territorio: Estudios Territoriales, Nº 198, 2018 (Ejemplar dedicado a: Trayectorias y recomposiciones metropolitanas en el sur de Europa después de la crisis), págs. 729-745.
BURRIEL DE ORUETA, E. L. (2008). “La “década prodigiosa” del urbanismo español (1997-2006)”. En Diez años de cambios en el Mundo, en la Geografía y en las Ciencias Sociales, 1999-2008. Actas del X Coloquio Internacional de Geocrítica, Universidad de Barcelona, 26-30 de mayo de 2008.
BURRIEL DE ORUETA, E. L. (2014). “El estallido de la burbuja inmobiliaria y sus efectos en el territorio”. En Geografía de la crisis económica en España. Coord. por Juan Miguel Albertos Puebla, José Luis Sánchez Hernández, 2014, 1, págs. 101-140.
CALDERÓN CALDERÓN, B.; GARCÍA CUESTA, J.L. (2017) “Legislación urbanística y planeamiento urbano en España, 1998-2015. Del despilfarro a la sostenibilidad”. En Scripta Nova: Revista electrónica de geografía y ciencias sociales, Nº. 21, págs. 560-580.
CAÑIZARES, Mª. C., & RODRÍGUEZ-DOMÉMECH, Mª A. "“Ciudades fantasma” en el entorno del Área Metropolitana de Madrid (España). Un análisis de la Región de Castilla-La Mancha." En Revista EURE - Revista de Estudios Urbano Regionales [Online], 46.139 (2020).
DE SANTIAGO RODRÍGUEZ, E. (2006). “Nuevas formas y procesos espaciales en la región urbana de Madrid: las lógicas del espacio en la construcción de la ciudad única”. Tesis doctoral dirigida por Ramón López de Lucio (dir. tes.). Universidad Politécnica de Madrid (2006).
DE SANTIAGO RODRÍGUEZ, E. (2012). “Una lectura de las políticas de suelo y los modelos urbanísticos madrileños desde mediados de los años 1990: de la liberalización a la resaca inmobiliaria”. En Geopolítica (s), Vol. 3, Nº. 1, 2012, págs. 83-116. https://doi.org/10.5209/rev_GEOP.2012.v3.n1.39303
FARIÑA, J. Y NAREDO, J. M. (DIRS.) (2010): Libro Blanco de la Sostenibilidad en el Planeamiento Urbanístico Español, Madrid, Ministerio de la Vivienda.
FERNÁNDEZ, C.; Y ROCH, F.. (2012) “La quiebra de la ciudad global y sus efectos en la morfología urbana. Madrid, bajo la lógica inmobiliaria de la acumulación-desposesión”. En Revista URBAN NS03. Departamento de Urbanística y Ordenación del Territorio de la ETSAM, Madrid.
FERNÁNDEZ DURÁN, R. (2006). El Tsunami Urbanizador Español y Mundial. Sobre sus causas y repercusiones devastadoras y la necesidad de prepararse para el previsible estallido de la burbuja inmobiliaria. Ed. Virus, Barcelona.
GAJA, F. (2008). “El “tsunami urbanizador” en el litoral mediterráneo. El ciclo de hiperproducción inmobiliaria 1996-2006”. En Scripta Nova. Revista Electrónica de Geografía y Ciencias Sociales, 2008, vol. XII, n. 270 (66).
GAJA, F. (2015). “Reparar los impactos de la burbuja constructora”. En Scripta Nova. Revista Electrónica de Geografía y Ciencias Sociales. Barcelona: Universidad de Barcelona, 1 de septiembre, de 2015, vol. XIX, nº 517. http://www.ub.es/ geocrit/sn/sn-517.pdf
GARCÍA, M. (2010). “The Breakdown of the Spanish Urban Growth Model: Social and Territorial Effects of the Global Crisis”. En International Journal of Urban and Regional Research, 2010, vol. 34, nº 4, págs. 967-980.
GARCIA ARGÜELLO, J. (2016): “Evolución de la planificación urbanística en los municipios del área urbana de León”. Tesis Doctoral leída en la Universidad de León (España) en 2016. Directora de la Tesis: María Jesús González González.
https://dialnet.unirioja.es/servlet/tesis?codigo=67383
GARCÍA GARCÍA, R.P. (2017). “Consumo de suelo en ámbitos territoriales con dispersión urbana. Evolución y cuantificación precisa aplicación a la huerta de Murcia y de Valencia (1956-2016)”. Tesis Doctoral. Directores: Cesáreo Gil de Pareja Otón (Dir. Tes.), Jesús H. Alcañiz Martínez (Dir. Tes.). Universidad Católica San Antonio de Murcia.
GARCÍA MONTALVO, J. (2004). “La vivienda en España: desgravaciones, burbujas y otras historias”. En Perspectivas del sistema financiero, nº 78, 2003 (Ejemplar dedicado a: Financiación de la vivienda), págs. 1-43.
GARCÍA MONTALVO, J. (2008). De la quimera inmobiliaria al colapso financiero. Crónica de un desenlace anunciado. Barcelona: Antoni Bosch Editor, 2008.
GARCÍA-MORENO RODRÍGUEZ, F.; LÓPEZ DE FORONDA PÉREZ, O. (2006). “Análisis de la "burbuja inmobiliaria" en España y su impacto sobre Castilla y León: un estudio jurídico-económico”. En Revista de investigación económica y social de Castilla y León, Nº 9, 2006, págs. 173-383.
GÓRGOLAS, P. (2016): “La planificación de la ciudad en el cambio de milenio (1997-2017). Propuestas para reconducir la herencia recibida: los casos de Casares (Málaga) y Chiclana de la Frontera (Cádiz)”. Tesis Doctoral, Departamento de Urbanística y Ordenación del Territorio de la Universidad de Sevilla.
GÓRGOLAS, P. (2019): “Del «urbanismo expansivo» al «urbanismo regenerativo»: directrices y recomendaciones para reconducir la herencia territorial de la década prodigiosa del urbanismo español (1997-2007). Aplicación al caso de estudio del litoral andaluz”. En Ciudad y Territorio: Estudios Territoriales, Nº 199, 2019, págs. 81-100.
GUTIÉRREZ PALOMERO, A.; DELCLÒS ALIÓ, X. (2015). “¿Hipertrofia inmobiliaria? Análisis de las pautas territoriales del boom e implicaciones del estallido de la burbuja en Cataluña”. En Cuadernos geográficos de la Universidad de Granada, Vol. 54, Nº 1, 2015, págs. 283-306.
LATOUCHE, S. (2008). La apuesta por el decrecimiento. ¿Cómo salir del imaginario dominante?. Barcelona, Ed. Icaria.
LATOUCHE, S. (2009). Pequeño tratado del decrecimiento sereno. Barcelona, Ed. Icaria.
LÓPEZ, I.; RODRÍGUEZ, E. (2011). “Del auge al colapso. El modelo financiero-inmobiliario de la economía española (1995-2010)”. En Revista de Economía Crítica, nº12, segundo semestre de 2011, págs. 39-63.
MARINERO PERAL, A. (2018): “Desclasificando suelo urbanizable: La experiencia de Castilla y León”. En Planur-E: Territorio, Urbanismo, Paisaje, Sostenibilidad y Diseño Urbano, Nº. 12, 2018.
MÉNDEZ GUTIÉRREZ DEL VALLE, R. (2014). “Expansión y crisis del modelo neoliberal en Madrid”. En La ciudad neoliberal: Gentrificación y exclusión en Santiago de Chile, Buenos Aires, Ciudad de México y Madrid. Coord. por Rodrigo Hidalgo Dattwyler, Michael Janoschka, págs. 217-232.
MÉNDEZ GUTIÉRREZ DEL VALLE, R.; ABAD ARAGÓN, L.D.; Y ECHAVES, C. (2015). Atlas de la crisis: impactos socioeconómicos y territorios vulnerables en España. Tirant lo Blanch, 2015.
MORCILLO ÁLVAREZ, D. (2017). “Producción de espacio en la expansión neoliberal”. En Scripta Nova: Revista electrónica de geografía y ciencias sociales, Nº. 21, págs. 560-580, 2017.
NAREDO, J.M. (1996). La burbuja inmobiliario-financiera en la coyuntura económica reciente: (1985-1995). Editores: Madrid Siglo XXI de España.
NAREDO, J.M. (2006). Raíces económicas del deterioro ecológico y social. Más allá de los dogmas. Ed. Siglo XXI, Madrid.
NAREDO, J. M. (2009). “La cara oculta de la crisis. El fin del boom inmobiliario y sus consecuencias”. En Revista de Economía Crítica, 2009, nº 7, págs. 313-340.
NAREDO, J.M.; Y MONTIEL, A. (2011). El Modelo Inmobiliario Español y su Culminación en el Caso Valenciano. Icaria Editorial, Barcelona.
NEL.LO, O. (2012). “Herencias territoriales, exploraciones geográficas y designios políticos”, en Schulz-Dornburg, J, Ruinas modernas. Una topografía del lucro. Barcelona: Ambit. Servicios Editoriales. Colección Palabra y Paisaje.
OBSERVATORIO METROPOLITANO DE MADRID (ED.) (2010). Fin de ciclo. Financiarización, territorio y sociedad de propietarios en la onda larga del capitalismo hispano (1959-2010). Madrid: Traficantes de sueños, 2010.
OBSERVATORIO METROPOLITANO DE MADRID (ED.) (2013). Paisajes devastados. Después del ciclo inmobiliario: Impactos regionales y urbanos de la crisis. Madrid: Traficantes de sueños, 2013.
RODRÍGUEZ LÓPEZ, J. (2006). “Los booms inmobiliarios en España: un análisis de tres períodos”. En Papeles de Economía Española. Año 2006, nº 109, págs. 76-90.
ROMERO, J. (2010) “Construcción residencial y gobierno del territorio en España: de la burbuja especulativa a la recesión. Causas y consecuencias”. En Cuadernos Geográficos de la Universidad de Granada, 2010, nº 47, págs. 17-46.
ROMERO, J.; BRANDIS, D.; MELO, C. (2015). “El giro neoliberal de las políticas para la ciudad en España. Balance a partir de los ejemplos de Madrid y Valencia”. En Boletín de la Asociación de Geógrafos Españoles, 2015, nº. 69, págs. 369-386.
RULLÁN SALAMANCA, O. (1999). “La nueva Ley del Suelo de 1998 en el contexto del neoliberalismo postmoderno”. En Revista Investigaciones Geográficas, nº 22, págs. 5-22.
RULLÁN SALAMANCA, O. (2011). “Urbanismo expansivo en el estado español: de la utopía a la realidad”. En Geografía y desafíos territoriales en el siglo XXI. Coord. por Vicente Gozálvez Pérez, Juan Antonio Marco Molina, Vol. 4, 2011 (Geografía: retos ambientales y territoriales: conferencias, ponencias, relatorías, mesas redondas), págs. 165-209.
TORRES ELIZBURU, R.: (2014). “La dispersión urbana en el País Vasco. Los patrones de la redistribución espacial de la población y nuevas realidades residenciales y urbanísticas. 1991-2010”. Archivo Digital para la Docencia y la Investigación de la UPV. http://hdl.handle.net/10810/13277 - 9082-028-5
VALENZUELA RUBIO, M. (2010). “La planificación territorial de la región metropolitana de Madrid: una asignatura pendiente”. En Cuadernos geográficos de la Universidad de Granada, Vol. 47, Nº 2, 2010 (Ejemplar dedicado a: El estado de la Ordenación del Territorio en España), págs. 95-129.
VALENZUELA RUBIO, M. (2013): “Introducción”. En “Las ciudades españolas en la encrucijada: Entre el "boom" inmobiliario y la crisis económica”. Coord. por Manuel Valenzuela Rubio, Diego A. Barrado Timón, Antonio J. Palacios García, 2013, págs. 13-24.
VINUESA ANGULO, J. (2013). El festín de la vivienda: auge y caída del negocio inmobiliario en España. Ed. Díaz & Pons, Madrid, 2013.
VINUESA, J.; PORRAS, D. (2017): “La dimensión territorial de la crisis de la vivienda y el despilfarro inmobiliario residencial”. En: Cuadernos de Relaciones Laborales, 35, págs. 101-126.
VIVES, S. (2013): “L’espai urbà del capitalisme. La construcción del projecte neoliberal de Palma”. Tesis doctoral dirigida por Onofre Rullán Salamanca. Palma de Mallorca: Universitat de les Illes Balears, 2013, 405 págs.