Mots-clés
real estate bubble
neo developmentalism
land liberalization
declassification urbanismo
burbuja inmobiliaria
neodesarrollismo
liberalización del suelo
desclasificación urbanisme
bulle immobilière
néo-développementalisme
libéralisation foncière
déclassification
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Résumé
Cet article présente une étude de cas paradigmatique de l'urbanisme expansif caractéristique de la bulle immobilière qui s'est déroulée en Espagne entre 1997 et 2007. Il s'agit de la commune de Sariegos, dans les environs de León, qui semble représentative des processus de décentralisation résidentielle et suburbanisation autour des villes moyennes en Espagne. L'accent est mis sur l'analyse des documents de planification, par une approche quantitative (surface de la classification des sols) et qualitative, en analysant le discours qui justifie le besoin de croissance. Par la suite, le degré de développement et d'exécution des propositions d'urbanisme est analysé, déjà dans le contexte de la crise immobilière déclenchée à partir de 2007. Une fois la planification surdimensionnée et l'existence de lots fonciers non développés ou non aménagés vérifiée, on conclut en réfléchissant sur le temps présent et les actions qui pourraient être mises en place pour l'avenir afin de réorienter les erreurs de l'urbanisme expansionniste.
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